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房地产开发企业资质许可类

一、二级房地产开发企业资质核准、延续初审

实施主体:合肥市房地产管理局一、项目名称:一二级房地产开发企业资质核准、延续初审二、设立依据:1、《中华人民共和国城市房地产管理法》(国家主席令第29号);2、《城市房地产开发经营管理条例》(国务院令第248号);3、

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一、二级房地产开发企业资质核准、延续初审

实施主体:合肥市房地产管理局

一、项目名称:一二级房地产开发企业资质核准、延续初审

二、设立依据:

1、《中华人民共和国城市房地产管理法》(国家主席令第29号);

2、《城市房地产开发经营管理条例》(国务院令第248号);

3、《房地产开发企业资质管理规定》(建设部令第77号);

4、《安徽省城市房地产开发经营管理办法》(安徽省政府令第129号);

5、《关于加强房地产企业资质管理有关工作的通知》(安徽省住建厅文件建房〔2010〕60号);

6、《关于加强城市房地产开发管理工作的通知》(省住建厅文件建房[2004]275号)。

三、申报条件:

1、注册资本一级不低于5000万元(二级不低于2000万元);

2、从事房地产开发经营一级5年以上(二级3年以上);

3、近3年房屋建筑面积累计竣工一级30万平方米以上(二级15万平方米以上),或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;

4、连续3年建筑工程质量合格率达100%;

5、上一年房屋建筑施工面积一级15万平方米以上(二级10万平方米以上),或者完成与此相当的房地产开发投资额,已申报节能省地示范项目;

6、具有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员一级不少于40人(二级不少于20人),其中具有中级以上职称的管理人员一级不少于20人(二级不少于10人),持有资格证书的专职会计人员一级不少于4人(二级不少于3人)。工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称;

7、具有完善的质量保证体系,商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;

8、未发生过重大工程质量事故。

四、申请材料:

1、房地产开发企业资质申报表;

2、资质等级证书正、副本(收原件及复印件);

3、企业法人营业执照(核原件、留复印件);

4、公司章程(核原件、留复印件);

5、企业验资报告和上年度财务报告(附审计报告)(核原件、留复印件);

6、企业法定代表人、高级管理人员的任职文件和身份证的复印件,企业工程技术、财务、统计等业务负责人的任职文件、职称证书(执业资格证书)和身份证的复印件,符合规定数量的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员的劳动合同及社会保险凭证(社保征缴单位出具的上一月或当月职工参保明细;核原件、收复印件)、职称证书(执业资格证书)和身份证的复印件,所有人员应与其实际用工企业建立劳动社保关系(核原件,留复印件);

7、加盖市房地产监管办验核章的近三年房地产开发统计年报基层表;

8、近三年房地产开发项目资料复印件(如以投资额计算开发业绩(竣工量、施工量),则提交开发项目累计投资专项审计报告原件)(按项目组卷):

(1)已竣工项目,须提供项目的投资计划批准(备案)文件、国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证及建设工程竣工验收备案文件;

(2)在建项目,按项目实际进度提供项目的投资计划批准(备案)文件、国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证等文件,并附项目进度说明。

9、已竣工项目提供《房地产开发项目手册》复印件和《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(按项目组卷)样本或复印件以及相关执行情况报告;在建项目提供《房地产开发项目手册》复印件(按项目组卷)以及相关执行情况报告;

10、企业自查报告(包括房地产开发企业组织机构及人员实际情况、开发经营情况、企业信用档案报送情况、项目书册和统计报表执行情况、企业清欠工程款执行情况、信访投诉处理情况、企业计划生育和流动人口管理情况);

11、需提供专业技术人员名单excel电子表格(表格需包含人员姓名、身份证号、职称类型、职称证号)。在原资质证书有效期届满前1个月内申报。

申报材料要求:

1、申报材料要书写(填写)规范、印鉴齐全、字迹清晰;复印件必须清晰、可辨,不得提交扫描件,必要时可提交原件。

2、要规范材料复印件盖章。提交材料复印件的,企业内部文件资料,加盖企业公章。复印件盖章位置原则上应在原盖章位置附近,盖章要清晰。复印材料不得涂改,原件确有涂改的,复印件要在原涂改位置加盖相应印章。

申报材料装订要求:

1、申请材料第1、2、10项单独放置(资质证书单独放置),不和其他资料合订。

2、综合卷:申请材料第2、3、4、5、6、7和第9项中的《房地产开发项目手册》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的执行情况报告并成综合卷。内容多的,可分册装订,并在封面上注明。

3、业绩卷(项目资料按单个项目组装):

(1)近3年已竣工项目:申请材料第8项中的“(1)已竣工项目”资料及第9项中的《房地产开发项目手册》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》样本;

(2)在建项目:申请材料第8项中的“(2)在建项目”资料。资料业绩卷的近3年已竣工项目业绩和在建项目业绩分别装订,并在封面上注明。

4、综合卷、业绩卷采用A4纸装订成册,软封面封底,每卷应有标明页码的目录,逐页编写页码。综合卷中技术人员的劳动合同或社会保险交纳凭证、职称证书(执业资格证书)、身份证的复印件等证明材料应按《房地产开发企业资质申报表》中所列企业在册有职称专业人员名单顺序装订。

 5、申报材料份数:申请材料中第1项一级资质4份、二级资质3份, 第2项至第9项一级资质各3份、二级资质各2份,第10项1份。

五、办理程序:

受理→审核→局领导审批→上报省住建厅

六、办理时限:3个工作日

七、收费标准:免费

八、办理地址及电话:

东流路100号市政务服务中心房产窗口0551-63537059

九、窗口权限:初审

十、网址:

合肥市房地产管理局 www.hffd.gov.cn

合肥市人民政府政务服务中心  www.hfxzzx.gov.cn

十一、投诉电话:0551-63538836


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