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商品房预售许可类

商品房预售许可

实施主体:合肥市房地产管理局一、项目名称:商品房预售许可二、设立依据:1、《中华人民共和国城市房地产管理法》(国家主席令第29号);2、《城市房地产开发经营管理条例》(国务院令第248号);3、《城市商品房预售管理办法

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商品房预售许可

实施主体:合肥市房地产管理局

一、项目名称:商品房预售许可

二、设立依据:

1、《中华人民共和国城市房地产管理法》(国家主席令第29号);

2、《城市房地产开发经营管理条例》(国务院令第248号);

3、《城市商品房预售管理办法》(建设部令第40号);

4、《商品房销售管理办法》(建设部令第88号);

5、《物业管理条例》(国务院令第379号)。

三、申报条件:

1、已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;

2、持有建设工程规划许可证副本和施工许可证;

3、在形象进度上完成一层施工,并已经确定施工进度和竣工交付日期;

4、已落实前期物业管理方案;

5、法律法规规定的其他条件。

四、申请材料:

1、商品房预售许可证申请(审批)书(留原件);

2、委托书(留原件);

3、立项批复(核原件,留复印件);

4、开发项目名称核准证书(核原件,留复印件);

5、房地产开发企业营业执照和资质等级证书(核原件,留复印件);

6、土地使用权证(核原件,留复印件);

7、建设工程规划许可证(核原件,留复印件);

8、规划总平面图及建设工程规划定位图(核原件,留复印件);

9、建筑工程施工许可证及施工合同(核原件,留复印件);

10、房屋白蚁防治工程协议书(留原件);

11、经备案的房产面积预测报告(留原件);

12、申请商品房预售方案(留原件);

13、商业设施预售应提供经规划部门备案的建筑施工平面图(留原件);

14、住宅部分需提交商品住宅销售明码标价书、销售价格备案申请表、销售价格备案表(留原件);

15、物业管理材料(核原件,留复印件):

①、提交《合肥市前期物业管理项目中标备案表》或《协议方式选聘前期物业服务企业备案表》;

②、商品房预售申报项目物业管理情况一览表。

备注:

1、土地使用权已抵押的,需提交土地证、他项权证复印件及他项权利人同意申报商品房预售的书面证明;办理在建工程抵押的,提交在建工程抵押证明及抵押权人同意申报预售的书面证明;

2、含拆迁安置房的项目申报预售许可证的,需提供经局属产权监理处或瑶海等房屋办证交易中心备案的“《房屋权属证书》注销登记一览表”;

3、“商品房预售许可证申请(审批)书、商品房预售申报项目物业管理情况一览表、《房屋权属证书》注销登记一览表”可登录合肥住宅与房地产信息网查询下载;

4、暂定资质的开发企业须提交“商品住房质量责任担保函”。

五、办理程序:

网上申报→受理→现场查勘→复核→业务会审批→发证

六、办理时限:7个工作日

七、收费依据及标准:

市物价局“合价房〔2009〕233号”文件,住宅交易手续费:每平方米2.5元。

八、办理地址及电话:

东流路100号市政务服务中心房产窗口  0551-63537059

九、窗口权限:全部授权

十、网址:

合肥市房地产管理局 www.hffd.gov.cn

合肥市人民政府政务服务中心  www.hfxzzx.gov.cn

十一、投诉电话:0551-63538836


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